Đề Xuất Mới Từ Đại Biểu Quốc Hội Về Kiểm Soát Vốn Huy Động Trong Bất Động Sản

Vào sáng ngày 22 tháng 8, trong phiên thảo luận tại Quốc hội, các đại biểu đã bàn về việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản. Một trong những điểm nổi bật là sự cần thiết phải kiểm soát chặt chẽ hoạt động huy động vốn từ người mua nhà, đảm bảo rằng số tiền này được sử dụng đúng mục đích. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh nhiều nhà đầu tư đang tìm cách lách luật để thu tiền từ khách hàng thông qua các hình thức khác nhau.

Kiểm Soát Sử Dụng Vốn Huy Động Từ Dự Án

Đại biểu Phạm Trọng Nhân, đến từ TP Hồ Chí Minh, đã nhấn mạnh rằng các khoản tiền huy động từ người mua bất động sản phải đi đôi với dự án mà họ đầu tư. Ông cho rằng việc giám sát và kiểm soát dòng tiền từ người mua là rất cần thiết, vì hiện tại, nhiều người không có công cụ phù hợp để biết được liệu tiền của họ có được sử dụng đúng mục đích hay không.

Ông Nhân đã chỉ ra rằng khi một doanh nghiệp bất động sản vay vốn từ ngân hàng, ngân hàng sẽ thực hiện một quy trình thẩm định rất kỹ lưỡng. Trong khi đó, khi hàng nghìn người dân cùng đóng góp tiền cho một dự án, họ lại thiếu đi sự kiểm soát tương tự.

“Điều đáng nói là 1.000 người mua không có các công cụ kiểm soát như ngân hàng, họ khó biết tiền mình nộp vào dự án rồi có thực sự sử dụng để hình thành chính tài sản mình mua hay không”, ông Nhân chia sẻ.

Hơn nữa, dự thảo quy định rằng các khoản tiền huy động phải được sử dụng cho đúng mục đích. Mặc dù vậy, ông Nhân cho rằng quy định này cần được điều chỉnh để đảm bảo rằng cơ chế quản lý tiền của người mua phù hợp với từng dự án cụ thể.

Đề Xuất Siết Chặt Các Hình Thức Đặt Cọc

Đại biểu Nguyễn Thị Yến Nhi cũng đã đưa ra ý kiến về việc cần thiết phải siết chặt các hình thức đặt cọc và giữ chỗ. Bà nhấn mạnh rằng quy định hiện tại cho phép chủ đầu tư chỉ được thu tiền đặt cọc tối đa 5% giá sản phẩm là hợp lý. Tuy nhiên, nhiều chủ đầu tư đã tìm cách lách luật để thu từ 30% đến 80% giá trị sản phẩm trước khi dự án đủ điều kiện mở bán.

Bà Yến Nhi khuyến nghị rằng các khoản tiền đặt cọc này nên được chuyển vào tài khoản phong tỏa tại ngân hàng, chỉ được sử dụng đúng mục đích đầu tư vào dự án.

Đại biểu Dương Khắc Mai cũng đồng tình với quan điểm này, nhấn mạnh rằng việc kiểm soát huy động vốn và bảo vệ quyền lợi của người mua là rất quan trọng. Ông nhấn mạnh rằng các quy định cần phải được sửa đổi để vừa tháo gỡ khó khăn cho doanh nghiệp, vừa bảo vệ quyền lợi của người mua một cách tối đa.

Đồng tình với những ý kiến trên, đại biểu Nguyễn Thị Việt Nga đã nhấn mạnh sự cần thiết phải thống nhất quy định bảo vệ quyền lợi của người mua giữa các luật khác nhau. Bà đề nghị rằng các khoản tiền đặt cọc và hình thức huy động vốn khác cần phải được quản lý chặt chẽ ngay từ trước khi dự án đủ điều kiện mở bán.

“Nếu không quy định như vậy thì chúng ta có thể đóng được cánh cửa ‘đặt cọc’, nhưng chỉ cần đổi tên văn bản lại có thể mở ra một cánh cửa huy động vốn khác,” bà Việt Nga nhấn mạnh.

Quốc hội bàn giải pháp giảm thuế, hỗ trợ cá nhân và doanh nghiệp

SKĐS – Ngày 22/8, Quốc hội thảo luận tại hội trường để xem xét chính sách giảm thuế thu nhập cá nhân, doanh nghiệp.