Điều Chỉnh Hợp Đồng Trong Bối Cảnh Biến Động Giá Vật Liệu Xây Dựng

Khó khăn trong việc mua nhà ở xã hội đã khiến nhiều người bày tỏ mối lo ngại về nguồn cung. Bộ Xây dựng đã nhận được phản ánh từ công chúng về tình hình này.

SKĐS – Nhiều người dân phản ánh khó tiếp cận nhà ở xã hội do nguồn cung hạn chế, thủ tục còn phức tạp, trong khi tình trạng đầu cơ, mua bán trái quy định vẫn diễn ra.

Biến Động Giá Vật Liệu: Hợp Đồng Có Thể Điều Chỉnh Không?

Trong lĩnh vực xây dựng, các yếu tố như giá vật liệu, nhiên liệu và chi phí máy móc có ảnh hưởng to lớn đến tổng chi phí thực hiện dự án. Khi các yếu tố này biến động mạnh, chi phí có thể tăng cao, gây áp lực cho cả nhà đầu tư và nhà thầu. Nữ Nghi Phạm Từ Nước Ngoài Trở Về Việt Nam và Bị Bắt Giữ Chuyển Đổi Số Trong Báo Chí: Khám Phá Kỹ Năng AI Đột Phá… Nguyễn Thị Hoa: Hành Trình Trộm Cắp và Bị Tóm Giữa Đường

Tình huống này cũng đang là vấn đề được cử tri tại thành phố Hải Phòng chú ý. Họ đã đề xuất cần có những hướng dẫn cụ thể để điều chỉnh hợp đồng xây dựng trước tình trạng giá vật liệu tăng cao, có thể áp dụng các nguyên tắc về bất khả kháng hoặc thay đổi hoàn cảnh để giải quyết tình hình.

Các cử tri cũng đã kêu gọi nghiên cứu một cơ chế cho phép điều chỉnh trực tiếp mức chênh lệch giữa giá vật liệu và giá hợp đồng gốc, đặc biệt trong những hợp đồng trọn gói và hợp đồng đơn giá cố định.

Thực tế cho thấy, khi giá đầu vào tăng mạnh, việc thực hiện hợp đồng dựa trên những điều kiện ban đầu có thể gây thiệt hại lớn cho một bên, thậm chí ảnh hưởng đến thời gian hoàn thành và tiến độ dự án.

Trả lời cho những kiến nghị này, Bộ Xây dựng đã chỉ ra rằng Luật Xây dựng số 135/2025/QH15 và Nghị định số 210/2026/NĐ-CP đã thiết lập hành lang pháp lý để xử lý các tình huống hợp đồng gặp phải biến động giá bất thường.

Đặc biệt, Điều 84 trong Luật Xây dựng quy định rõ về quản lý và thực hiện hợp đồng trong trường hợp xảy ra sự kiện bất khả kháng hoặc giá biến động lớn.

Theo đó, các bên có thể thương thảo để thay đổi điều khoản của hợp đồng khi có sự kiện bất khả kháng hoặc nếu hoàn cảnh thực hiện hợp đồng có sự thay đổi cơ bản theo quy định.

Việc thay đổi hợp đồng không chỉ giới hạn ở giá thanh toán. Đối với các dự án đầu tư công hoặc hợp tác công tư (PPP), nội dung thay đổi còn có thể bao gồm loại hợp đồng, hình thức giá, phương pháp điều chỉnh và các nội dung liên quan khác.

Điều 84 cũng nhấn mạnh rằng điều chỉnh hợp đồng có thể bao gồm cả khối lượng, thời gian thực hiện và giá trị hợp đồng, và việc sửa đổi này cần được thực hiện bằng văn bản trong thời gian hợp đồng còn hiệu lực.

Giá Vật Liệu Tăng: Không Phải Luôn Gây Ra Điều Chỉnh Hợp Đồng

Cần lưu ý rằng các quy định mới không đồng nghĩa với việc tăng giá nguyên liệu tự động dẫn đến việc điều chỉnh giá hợp đồng. Bộ Xây dựng nhấn mạnh rằng các bên cần đánh giá tác động cụ thể nếu xảy ra trường hợp giá biến động bất thường.

Việc đánh giá này cần xem xét lai lịch biến động giá so với thời điểm ký hợp đồng, mức độ thiệt hại cho từng bên và có thể làm ảnh hưởng đến việc thực hiện hợp đồng ra sao.

Trên cơ sở các yếu tố đó, các bên mới có thể quyết định việc sửa đổi hợp đồng, bảo đảm chia sẻ rủi ro và lợi ích một cách hợp lý.

Điều này đặc biệt quan trọng, bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến các hợp đồng đã ký và tính chất của từng hợp đồng.

Chi phí vật liệu luôn chiếm phần lớn trong tổng chi phí xây dựng. Khi giá đầu vào thay đổi, điều này không chỉ tác động lên doanh nghiệp xây dựng mà còn lên toàn bộ tiến độ và hiệu quả đầu tư.

Điểm nổi bật đối với các dự án lớn và ứng dụng vốn nhà nước là việc phải kiểm soát chi phí đầu vào chặt chẽ để bảo đảm hiệu quả đầu tư.

Theo Bộ Xây dựng, cần thiết phải có sự giám sát chặt chẽ và các biện pháp quản lý nhằm ổn định giá cả vật liệu xây dựng để đảm bảo việc triển khai dự án, đặc biệt là ở những công trình trọng điểm.

Với quy định mới, nếu giá vật liệu bất thường ảnh hưởng đến tiến độ thực hiện hợp đồng, các bên không còn chỉ có lựa chọn giữa việc tiếp tục chịu mọi rủi ro hoặc chấm dứt hợp đồng. Pháp luật đã quy định một cơ chế rõ ràng để các bên có thể đánh giá lại rủi ro và sửa đổi hợp đồng cho phù hợp.

Tuy nhiên, không phải mọi trường hợp tăng giá vật liệu đều dẫn đến điều chỉnh giá hợp đồng tự động; điều này phải dựa trên các điều kiện cụ thể của từng hợp đồng và các quy định pháp lý liên quan.